Les 7 erreurs les plus fréquentes qui font baisser la valeur d’une propriété avant la vente

06/10/2025

Quand vient le temps de vendre, chaque détail compte. Vous voulez naturellement obtenir le meilleur prix possible pour votre maison, et c’est tout à fait normal. Pourtant, certaines décisions, parfois prises avec les meilleures intentions, peuvent malheureusement réduire la valeur perçue de votre propriété.

Dans les Laurentides, où le marché est compétitif et où les acheteurs comparent beaucoup, il est crucial d’éviter ces pièges. 

Voici les 7 erreurs les plus fréquentes qui font perdre de la valeur à une propriété… et surtout, comment les éviter.

1. Mal fixer le prix dès le départ

C’est l’erreur la plus répandue. Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs sérieux et allonge inutilement le délai de vente. Un prix trop bas, au contraire, vous fait perdre de l’argent.

Astuce : Un bon prix n’est pas basé sur ce que vous avez payé ni sur votre hypothèque, mais sur les données du marché actuel et les comparables dans votre secteur.

2. Négliger la première impression

La façade, l’entrée et les photos sont les premiers contacts qu’un acheteur a avec votre maison. Une entrée encombrée, un terrain mal entretenu ou des photos de mauvaise qualité peuvent réduire l’intérêt de moitié.

Astuce : Investissez dans des photos professionnelles et soignez l’extérieur, c’est la vitrine de votre propriété.

3. Faire des rénovations mal adaptées

Refaire la cuisine ou la salle de bain peut sembler une bonne idée… mais attention. Certaines rénovations coûtent plus cher qu’elles ne rapportent, surtout si elles ne correspondent pas aux goûts des acheteurs ciblés.

Astuce : Avant de rénover, demandez conseil à un courtier pour savoir ce qui attire vraiment les acheteurs de votre secteur.

4. Ne pas préparer la maison pour les visites

Les acheteurs veulent se projeter. Une maison encombrée, trop personnalisée ou mal rangée les empêche d’imaginer leur propre vie dans les lieux.

Astuce : Rangez, dépersonnalisez et, si possible, investissez un peu dans du home staging. C’est souvent un petit coût pour un gros retour.

5. Refuser les petites réparations

Une poignée cassée, un robinet qui fuit, un mur égratigné… ce sont de petits détails, mais qui envoient un grand message : la maison n’a pas été bien entretenue. Les acheteurs traduisent ça en « travaux à prévoir », donc en baisse de valeur.

Astuce : Faites une petite tournée de réparations rapides avant la mise en marché.

6. Choisir le mauvais moment pour vendre

Il est vrai qu’on peut vendre à tout moment de l’année, mais certaines saisons sont plus favorables, surtout dans les Laurentides. Un chalet aura plus d’attrait au printemps ou en été, alors qu’une maison principale peut très bien se vendre à l’automne.

Astuce : Discutez du bon timing avec votre courtier, selon votre type de propriété et votre secteur.

7. Sous-estimer l’importance de la mise en marché

Une maison mérite plus qu’une simple affiche et une annonce basique. Les acheteurs d’aujourd’hui magasinent en ligne, comparent et recherchent une présentation professionnelle.

Astuce : Une stratégie complète (photos, vidéos, réseaux sociaux, visibilité web) permet d’attirer davantage d’acheteurs… et donc de vendre à un meilleur prix.

Conclusion

Vendre une maison, ce n’est pas seulement la mettre sur le marché : c’est la préparer, la positionner et l’accompagner d’une stratégie réfléchie. En évitant ces erreurs fréquentes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir le meilleur prix possible.

Contactez l’équipe Tremblay Léger pour découvrir comment mettre en valeur votre propriété et éviter les pièges qui peuvent réduire sa valeur. Sans pression, juste des conseils adaptés à votre maison et à vos objectifs.